中国严控疫情对经济带来的负面影响漫延至楼市。中国统计局最新公布4月份70个大中城市房价统计数据显示，包括沿海城市的房价增速减慢、甚至出现下跌的情况。有学者表示，中国经济变差，政府宏观调控作用也难以阻止房价跌势，民众对前景失去信心加速楼市泡沫破裂。

中国统计局周三（ 5月18日）公布4月份70个大中城市房价统计数据，根据路透社的估算，4月份中国70个大中城市新建商品住宅价格指数，同比上涨0.7%，增速比3月时减慢，是从2015年10月以来最低，也是连续第11个月增长放缓，按月比较指数也从3月的持平，转至按月下跌0.2%，是今年来首次出现按月转跌的情况。

数据显示，70个大中城市中，有47个的新建房价下跌，二手房的情况更差，房价下跌的城市多达50个。以城市为单位分析，二线和三线城市的一、二手房价，环比都出现下跌。

中国统计局承认，4月份住宅销售价格下降城市数目增加，一二三线城市商品住宅销售价，环比总体出现降势、同比继续走低。

中国中央和地方层面近期也推出不同的政策，挽救房价。除了人民银行在本周宣佈，把首套房房贷利率下限，降低0.2个百分点，中国最少有40个城市在5月份，都有救楼市的新公布，其中，杭州在周二出台放宽多孩家庭买房新政策。

 

学者：政府可随时调控楼市相信不会有大批民众因房价跌而破产
香港中文大学商学院亚太工商研究所名誉教研学人李兆波表示，不会对中国房价走势太过悲观，因为中国非自由市场体制，中央和地方政府已开始推出不同的调控措施，相信不会出现如同香港楼市泡沫破裂，大量破产个案的局面。

李兆波："未必出现香港有好多银主盘（法拍屋）、破产、跳楼和烧碳的情况，不会那麽严重，因为中国的房地产仍然是自住为主，不如香港视为金融投资工具的一种，中国的二手房的市场一直比香港弱，如果买房只是自己住的话，引发的问题没有太大，中央政府始终可以调控，不至于会发生很差的情况，民众也有机会学习经济是会升也有降，也不是坏事。"

学者：经济差令政府宏调作用有限 撑不起房价跌势
但经济学者司令的看法比较悲观，他表示，70个大中城市的房价都出现低增长、甚至下跌，具有指标意义。他表示，疫情已出现2年多，房价指数今年比疫情爆发初期时差，民众对中国经济前景悲观，才是导致房价下跌的主要因素。

司令："最根本的原因是中国的资本和投资者信心之后，人民也不看好前景，不愿意投资，中国政府也撑不起房地产宏观调控的基本盘了，他能力上看来已不行，疫情加速了泡沫的迹象，有催化的因素，用雪上加霜形容疫情对房地产市场的打击是不为过。"

司令表示，人民银行出台的措施，只针对首套房，鼓励买房自住的刚性需求，但刚性需求的动力有限。

防水图略表敬意

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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